Договор аренды жилого помещения юридическим лицом

ГК РФ говорит, что юр. лица могут пользоваться или владеть жилым помещением только в той ситуации, если они имеют договор аренды или другой договор, подтверждающий право пользования или владения.

Кроме того, помещение используется только для проживания в нем граждан.

То есть, договор аренды жилого здания не предусматривает возможность его найма.

Иными словами, юридическое лицо не вправе занимать арендованное помещение в «личных» целях.

Но необходимо отметить, что налоговая инспекция отмечает местонахождение юридического лица как место, где проживает его руководитель или участник в процессе регистрации.

Это не перечит ЖК РФ, а вернее статье 17.1, 288.2 и 671.2.

Зачастую юридическим лицам требуется аренда жилых помещений для снабжения местом пребывания работников в командировках в иной город.

Иногда это даже оговаривается в трудовом договоре.

Существуют также договора, имеющие три стороны, а именно владелец жилья, сотрудник фирмы/организации и юридическое лицо в роли арендатора.

Сделки gj аренде помещения, которое в настоящий момент не используется для проживания, считаются недействительными.

ГК РФ заставляет регистрировать сделки с недвижимостью на государственном уровне.

Этот процесс регламентирует статья 131 ГК РФ.

Важно знать, что такой договор подлежит срочной регистрации в Федеральной регистрационной службе в ситуации, если заключается на двенадцать месяцев и более, что не касается договоров о коммерческом найме здания.

Тогда же, если одна из сторон не желает регистрировать договор в государственной службе, другая сторона может подать в суд требование об регистрации договора аренды.

Такая возможность описана в пункте третьем статьи 165 ГК РФ.

Знайте, что если вы хотите продлить договор аренды используемого жилья на нужный срок до двенадцати месяцев, вы не обязаны регистрировать его.

Если вы проигнорируете регистрацию договора сроком более двенадцати месяцев, то заключенным он признан не будет согласно статье 433 ГК РФ.

От этого может пострадать с одной стороны арендатор, а с другой — арендодатель.

Для арендатора минусом будет несостоявшийся договор, а арендодатель не сможет взыскать конкретную арендную плату или другого разряда платежи с арендатора.

Ввиду сложного экономического состояния страны, существует возможность расторжения договора аренды досрочно.

Причем договор может расторгнуть любая из сторон.

Статья 619 ГК РФ указывает все возможные причины для расторжения договора судом по требованию арендодателя.

Естественно, арендодатель должен сперва уведомить арендатора письменно.

 Итак, подведем итоги:

1. Для того, чтобы заключить договор аренды здания между предприятием и физическим лицом, необходимо также составить договор аренды жилья в письменном виде.

2. При составлении договора стороны считаются равноправными.

3. Юридическое лицо вправе предложить арендодателю свою форму договора, соответствующую ее нуждам.