Договор аренды. Важные моменты

Договор аренды относится к категории гражданско-правовых договоров.

Он призван регулировать отношения между арендодателем (собственником имущества) и арендатором.

Принято выделять несколько видов договора аренды: договор аренды транспортных средств, договор аренды недвижимости (жилых и нежилых помещений), договор аренды оборудования, транспортных средств.

Отдельно необходимо выделить самостоятельный вид договоров аренды – лизинг, который относится к финансовой аренде.

Любой договор аренды вне зависимости от его вида составляется и регулируется на основании положений Гражданского Кодекса.

Одно из важнейших условий, которое необходимо соблюсти при составлении договора — это подробная характеристика передаваемого в аренду имущества.

Основная цель — легкая и аргументированная идентификация имущества. Это поможет избежать путаницы или мошенничества одной из сторон при расторжении договора и возврате имущества.

Что касается сторон договора, которые в данном случае именуются арендодателем и арендатором, то ими могут выступать как юридические, так и физические лица.

Второй вариант чаще всего встречается при заключении договоров аренды жилой недвижимости (квартира, дом), а также при аренде(прокате) транспортных средств.

Еще одно важнейшее условие договора аренды – это его возмездность, то есть плата за пользование имуществом.

Данные условия прописывают в разделе «Стоимость услуг и порядок расчетов».

Здесь подробно указывается размер платежа, а также сроки, в которые он должен производиться. Что касается срока действия договора, то данный документ может быть либо срочным, либо бессрочным.

В последнем случае договор может быть расторгнут по желанию одной из сторон в любое время.

Составление договора аренды не требует обязательного участия юриста. Дело в том, что данный договор относится к типовым, и его содержание, как уже говорилось выше, подробно описано в Гражданском Кодексе.

Кроме того, в интернете, на тематических сайтах, есть огромное количество «болванок», которые можно легко адаптировать под себя.

В такую форму достаточно вписать данные арендатора и арендодатели и внести характеристику имущества.

По общему правилу, договор аренды составляется в двух экземплярах, каждый из которых заверяется подписями арендатора и арендодателя.

У каждой из сторон остается по одному экземпляру.

Ниже представлены примеры форм договоров аренды (в Microsoft Word)

   Договор аренды (найма) жилого помещения

   Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом

   Договор аренды нежилого помещения с юридическим лицом

   Договор аренды имущества (оборудования)

   Договор аренды транспортного средства