Вы находитесь здесь: Главная > Работа с договорами > Оформление взаимоотношений в виде договора аренды

Оформление взаимоотношений в виде договора аренды

dogovor-arendi

Аренда является в современном мире не только наиболее часто используемым договором, но и целой экономической категорией, а передача имущества в пользование другому человеку – в серьезный бизнес.

При этом понимание сущности договора об аренде – это необходимость, без которой проведение операций подобного рода – сложный и трудоемкий процесс.

Так как договор об аренде распространен наиболее широко, вследствие чего он исследован глубже других юридических документов.

Договор аренды – это заключение сделки между лицом, что предоставляет права владения второй стороне, предметом в которой выступает некое имущество.

Его сторона получателя будет использовать на оговоренных условиях на протяжении конкретного периода времени и за конкретную плату.

Зачастую такой договор используется в качестве дополнительного, а иногда и основного, источника доходов, ведь найти человека, который ни разу не арендовал квартиру или комнату.

Однако чаще всего договор об аренде касается сферы юридических отношений.

Также весьма часто термин «аренда» подменяют понятием «наем», под которым подразумевают то же самое.

Как же определить договор аренды, в чем его особенности?

Особенности и классификация договоров аренды

Существует множество форм договоров аренды, которые в основном разнятся в зависимости от объекта, и подпадают под следующую классификацию:

— договор по предоставлению имущества в прокат;

— договор о принятии в пользование транспортного средства как с условием технического обслуживания и вождения, так и с его отсутствием;

— договор передачи прав о распоряжении предприятием или организацией;

— договор аренды здания или строения;

— финансовая аренда (иначе именуемая лизингом).

Естественно, что при договоре аренды здания или строения, эта сама постройка и будет объектом договора.

Вне зависимости от вида, все договоры аренды не могут заключаться в устной форме.

Кроме того, арендатор согласно договору должен проводить ремонт полученного имущества, это обязательно условие при договоре проката и дополнительно при других видах.

Также арендатор не имеет права передавать полученное имущество в аренду повторно, если, конечно, это не допускается в договоре.

Наиболее сложен в оформлении договор об аренде предприятия или организации.

Он потребует от сторон ряда дополнительных условностей и документов, а также государственной регистрации.

Кроме этого, он накладывает на арендатора дополнительные условия.

Так, например, к арендатору переходят те обязательства, которые лежат на предприятии в момент заключения договора.

Из этого вытекает, что кредиторы предприятия, которое переходит в аренду, должны быть уведомлены касательно факта смены руководителя.

Если же этого не произошло, кредиторы вполне могут обратиться в суд, который в конечном итоге даже может признать договор аренды недействительным.

Договор аренды в любом случае должен заключаться исключительно в письменной форме, некоторые – публично.

Эта тенденция сохраняется вне зависимости от срока.

Договор по обоюдному согласию может быть пролонгирован на более длительный срок.

Также стоит помнить о том, что большинство дополнительных условий договора стороны могут определить самостоятельно.

Договор аренды – неотъемлемая часть как повседневной, так и экономической жизни.

Вне зависимости о того, проводит ли человек предпринимательскую деятельность или же просто хочет арендовать имущество для личных целей, знание особенностей договора об аренде предоставит возможность не пострадать в результате мошенничества, которое, к сожалению, случаются даже в сфере аренды.

 

Как досрочно расторгнуть договор аренды с недобросовестным арендатором?  Об этом читайте в статье Основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

 

Ниже представлены примеры форм договоров аренды (в Microsoft Word)

WORD   Договор аренды (найма) жилого помещения

WORD   Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом

WORD   Договор аренды нежилого помещения с юридическим лицом

WORD   Договор аренды имущества (оборудования)

WORD   Договор аренды транспортного средства

 

 

Теги:

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • Twitter
  • RSS

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы оставить комментарий.